Au cœur du Parc naturel régional du Haut Languedoc, à seulement 15 minutes de Saint-Chinian, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et préservé.

Dominant le hameau de Condades, sans nuisances sonores, cette propriété séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets d'accueil touristique.

LES ATOUTS DU BIEN

• 270 m² habitables entièrement rénovés

• Sue 450 m² de surface totale sur plusieurs niveaux

• Toiture neuve (2016, 2020 et 2022)

• DPE : Classe C // chauffage électrique et poêle à bois

• Terrain arboré et fruitier de 4 420 m² non attenant (à 200 m)

• Sauna, terrasse plein sud et espaces bien-être

• Fort potentiel de création de deux gîtes indépendants

• Faible taxe foncière : 329 €/an

REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l'entrée, vous accédez à un espace dédié au bien-être comprenant un sauna deux places, une buanderie, trois caves (environ 50 m²) ainsi qu'un accès au rez-de-jardin.

L'espace de vie principal de 75 m², lumineux et ouvert, comprend :

• Salon • Salle à manger • Cuisine entièrement équipée

Vous trouverez également :

• Une superbe suite parentale de 39 m² avec chambre, dressing, salle de bain et toilettes séparées

• Une terrasse plein sud de 60 m², idéale pour les repas et soirées entre amis

• Une salle multifonction de 35 m² pouvant accueillir yoga, méditation, activités artistiques ou sportives

REZ-DE-JARDIN

• Deux grands espaces de rangement de 60 m² et 40 m²

• Une cour de 80 m²

• Un dortoir confortable de 37 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, avec toilettes sèches

À L'ÉTAGE

• Trois grandes chambres de 18 m², 20 m² et 15 m²

• Une vaste salle de bain de 13 m²

• Toilettes indépendantes

POTENTIEL DÉVELOPPEMENT

Deux plateaux supplémentaires d'environ 60 m² chacun restent à rénover et offrent la possibilité de créer deux gîtes indépendants avec accès extérieur depuis la rue de l'École.

Une chambre supplémentaire peut également être aménagée facilement au premier étage.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Chauffage bois : environ 1 000 €/an

• Électricité : environ 1 200 €/an

• Toiture récente

• Maison rénovée avec soin

Prix : 350 000 €

Une propriété rare offrant un remarquable potentiel familial, touristique ou événementiel dans un cadre naturel privilégié de l'Hérault.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous comme indiqué.

Véronique & Watson

✨ Découvrez la Bastide de Caoulèt :
Une escapade authentique au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc ✨
Il n’y a rien de mieux pour de petites ou grandes vacances, que de partir à l'aventure seul ou avec les personnes que l'on aime, explorer de nouveaux horizons.
Je suis ravie d’annoncer le lancement de ma 5ème saison à la Bastide de Caoulèt,

un lieu unique où règne la paix et l'harmonie...
Située dans le charmant hameau de Condades, notre bastide offre un cadre idéal pour se ressourcer : trois chambres spacieuses, une chambre familiale, un salon de 50 m², une vaste terrasse pour profiter des soirées étoilées, et un dojo de 37 m² pour vos stages ou pratiques.
La Table de Véro, privilégie les produits locaux, issus d’un circuit court et de saison.

Je prépare chaque plat selon vos goûts et préférences,

avec une attention particulière pour les options végétariennes.

La surprise et la créativité sont au rendez-vous !
Nous pouvons recevoir jusqu’à 14 convives, et serions ravis de vous accueillir pour un séjour inoubliable, que ce soit pour une escapade, un stage ou une retraite.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour vérifier nos disponibilités.

Nous avons hâte de vous faire découvrir ce lieu magique !
🌿 Véronique & Watson